Um prédio residencial com 210 apartamentos recebeu autorização para ser construído na Rua Marechal Deodoro, no Centro de Niterói. O alvará foi entregue nesta terça-feira (15), mas ainda não existe uma data divulgada para o início das obras.
O projeto pertence à RDR Engenharia e terá participação da Caixa Econômica Federal. A natureza desse apoio, contudo, não foi detalhada.
A divulgação também não esclarece o número do imóvel onde será realizada a construção, o tamanho dos apartamentos, a quantidade de quartos, os preços ou a previsão de entrega.
O que o alvará permite?
O alvará autoriza a execução do projeto aprovado pelo município. A emissão do documento, no entanto, não significa que o canteiro será instalado imediatamente.
A empresa ainda precisa definir seu cronograma de construção e lançamento. Como essas datas não foram apresentadas, não é possível estimar quando a Rua Marechal Deodoro começará a receber os impactos da obra nem quando os apartamentos poderão ser ocupados.
Também não há informação sobre eventual enquadramento no Minha Casa Minha Vida, renda exigida dos compradores ou condições de financiamento pela Caixa.
Centro já soma milhares de unidades licenciadas
O novo projeto integra um processo de aumento da ocupação residencial da Região Central. Dados municipais divulgados na segunda-feira (14) apontam que Centro, São Domingos e São Lourenço somavam 7.730 unidades habitacionais licenciadas desde 2020.
O número, porém, reúne projetos em diferentes estágios. Uma unidade licenciada pode estar apenas aprovada, em fase de lançamento, em construção ou já concluída. Portanto, o total não representa 7.730 apartamentos prontos para receber moradores.
O comunicado sobre o prédio da Rua Marechal Deodoro também não esclarece se suas 210 unidades já estavam incluídas naquela contabilização. Sem essa confirmação, não é correto afirmar que o total passou para 7.940.
O Cidade de Niterói mostrou anteriormente que 35% das unidades lançadas no município em 2025 estavam no Centro. As transações imobiliárias na região cresceram 37% em relação a 2024, segundo dados municipais de ITBI.
Município pretende dobrar população do Centro
Ao entregar o alvará, o prefeito Rodrigo Neves afirmou que a administração municipal pretende elevar a população do Centro dos atuais 18 mil para 40 mil moradores nos próximos dez anos.
A estratégia é aproximar moradia de uma região que concentra empregos, comércio, serviços e transporte público. Conforme dados divulgados pelo programa Reviver Centro, a área central reunia 41% dos empregos de Niterói, mas somente 5% dos domicílios ocupados.
A autorização do novo prédio se insere nessa política, mas seu impacto efetivo dependerá da construção e ocupação dos apartamentos — etapas que ainda não têm datas anunciadas.
Este será o terceiro empreendimento da RDR em Niterói. A empresa já possui projetos no Fonseca e no Ingá. A declaração de sua diretora comercial se limitou a manifestar interesse em continuar investindo na cidade, sem acrescentar detalhes sobre a obra licenciada nesta terça-feira.
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